一栋楼有商品房和公寓房吗

一栋楼内可以同时包含商品房和公寓房。分析说明：从法律角度看，商品房是指由开发商按照国家规定标准建造，可以自由买卖的住宅，其产权完全属于购房者。而公寓则通常指的是在一栋大楼内，由多个独立的居住单元组成的住宅形式，其管理由物业公司负责，产权可能是有限产权。因此，一栋楼内完全可以既有商品房（如独立住宅或别墅形式的商品房），也有公寓房。提醒：如果一栋楼内的房屋产权情况复杂，或者存在产权纠纷，可能表明问题比较严重了，应及时寻求律师或房产中介等专业人士的进一步解决。
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处理方式：从法律角度看，处理一栋楼内商品房和公寓房的问题，常见方式包括查阅产权证书、了解土地性质、审查开发商资质等。选择建议：* 查阅产权证书：这是最直接的方式，可以明确房屋的性质和产权归属。* 了解土地性质：商品房所占用的土地应为国有出让土地，这有助于区分商品房和公寓房。* 审查开发商资质：开发商的“五证”齐全通常是商品房的重要标志，这也可以作为判断房屋性质的一个依据。
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具体操作如下：1. 查阅产权证书：首先，应仔细查阅房屋的产权证书，明确标注的房屋性质是“商品房”还是“公寓”。如果产权证书上未明确标注，或者标注不清晰，可以向当地房管局咨询或查询相关产权档案。2. 了解土地性质：通过查阅土地使用权证或向当地土地管理部门咨询，了解房屋所占用的土地是否为国有出让土地。如果是，则更可能是商品房；如果不是，则可能是公寓房或其他类型的房屋。3. 审查开发商资质：向开发商索取并审查其“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。如果开发商无法提供这些证件或证件不全，则可能存在产权纠纷或房屋性质不明确的风险。4. 咨询专业人士：如果以上方式仍无法确定房屋性质或存在其他疑问，建议咨询律师或房产中介等专业人士，以获取更准确的法律意见和解决方案。